Chrastava

[Petr Zeman]

Dobrý den
Doslechl jsem se, že se má zasíťovat a rozparcelovat louka mezi libereckou ulicí nad garážemi směrem ke staré vodárně. Rád bych věděl zda město upřednostní odprodej parcel svým občanům, kteří zde odvádějí místně příslušné daně nebo to odprodá jako celek nějaké developerské firmě, nejlépe z Prahy, která zde postaví náležitě předražené domky(ovšem levně postavené), jako se pravděpodobně stane i na pozemku nad okály, což město umožní díky údajně slíbenému odprodeji pruhu mezi okály a pozemky nabízenými RK Triada z Turnova.
Tímto bych rád otevřel toto téma k diskusi na fóru, protože za sebe konstatuji, že se mi v Chrastavě velmi dobře žije, ale vzhledem k nedostupnosti pěkných a kvalitně zasíťovaných pozemků , a tyto budou opravdu pěkné, musím shánět i v jiných lokalitách. Je tedy dost možné, že se já, moje daně i veškeré další poplatky přesunou např do Bílého Kostela, kde budou pozemky nabízeny k odprodeji do konce roku 08.

[Michael Canov]

Dobrý den pane Zemane,
1.Pozemky u Liberecké, o kterých píšete, nejsou ve vlastnictví města. ZM ve svém usnesení ze dne 22.10.2007 pod č.usn.2007/06/LVI (můžete si ověřit na našich webových stránkách v sekci zastupitelstvo a rada) schválilo na žádost vlastníků pozemků záměr na pořízení změny územního plánu pod podmínkou paralelního pořízení regulačního plánu.
2. Firma z Turnova si podala před několika dny žádost k odkupu pozemků. Tato žádost je zatím ve stádiu, kdy naši pracovníci teprve zjistí zda je vůbec v souladu s územním plánem atd. Teprve poté - v případě souladu - by se danou žádostí zabývaly orgány samosprávy (to znamená, že by se nejdříve ZM vyjadřovalo předběžně k případnému návrhu na prodej - tzn. zda město vůbec chce své pozemky v dané lokalitě prodat - a v případě kladného rozhodnutí, by pak (po zveřejnění nabídky prodeje pro všechny případné zájemce) hlasovalo o jednotlivých zájemcích. Jinými slovy nikdo nic nikomu nesliboval.

Vážený pane Zemane, máte možnost si ověřit všechny informace, které se týkají prodeji či pronájmu pozemků nejen na našich webových stránkách, ale do podrobna i u naší pracovnice paní Libuše Mlynářové (482363822), která má danou problematiku ve své gesci, případně se můžete obrátit přímo na mne.

[Michael Canov]

Vážený pane Zemane, omlouvám se za chybné číslo usnesení ZM, okterém jsem psal. Správně je 2007/06/XLVI

[zuza]

Dobrý den. Chtěla bych jen podotknout, že s těmi pozemkami pro výstavbu rodinných domků v Chrastavě je to opravdu špatné. Je nějaká možnost, že do budoucna bude město Chrastava prodávat více pozemků v některých pěkných chrastavských lokalitách? (za rozumnou cenu)

[Mape]

[Michael Canov]

Ahoj Petře,
1. Nerad bych dopadl tak, jak se kdysi dávno dopadlo ve Větrné - je to vskutku dávno, doufám, že jsou čísla přesná (město pozemky za cca 350 Kč/m2 zainvestovalo a pak je za cca 250 Kč/m2 prodalo).
2. Oficiální zájemci jsou. Město bude rozhodovat o prodeji své části (cca 50 tis. m2) za min. cenu 250 Kč/m2 na ZM dne 1.9. 2008 (zda a komu z přihlášených zájemců).
Pozn.: Druhá část cca 50 tis. m2 patří soukromníkovi.
Pozn. č.2 - Píši o tzv. zóně 60 RD, výše se v některých příspěvcích píše o zóně 50 RD u Libercké ulice, ty jsou ve 100% vlastnictví soukromníků.

[Mape]

[e.kolomy]

S pozemky je opravdu problém. Pokud už najdete vhodný pozemek, který je na prodej, tak může být zase problém v tom, že není v územním plánu určen na výstavbu rodinných domů a jste nahraný. Na takový pozemek nedostanete stavební povolení ani hypotéku.
A změna územního plánu je opravdu na dlouho.
Nejvíc mne vytáčí, že realitky prodávají stavební pozemky a když se o to začnete zajímat, zjistíte, že nejsou určeny na výstavbu a je pouze zažádáno o změnu územního plánu. To znamená, že v lepším případě tam minimálně 2 roky nemůžete postavit ani plot.
Cena pozemků v Chrastavě se pohybuje kolem 700-800Kč/m2. Tak si myslím, investice do zasíťování pozemků by se mohla vyplatit. Při prodejní ceně např. 600Kč/m2 by se určitě našlo dost zájemců. Proč by se na tom měla nabalíkovat nějaká firma, když to může přinést zisk městu?

[Michael Canov]

Dobrý den,
bohužel dle mě známých odhadů zainvestování pozemků v zóně 60 RD přijde samo o sobě na více než 600 Kč/m2. Tzn. že by případný prodej za 600 Kč/m2 byl pro město nejen neziskový, ale dokonce ztrátový a opakovala by se situace kdysi ve Větrné (viz výše).

[e.kolomy]

[Mape]

[tomasek123]

[Michael Canov]

Vážený pane,
sám přiznáváte, že máte zájem o pozemky jako developer. Promiňte, ale zastupitelé města se ze zákona neřídí zájmem developerů. V případě, že jsou pro Vašeho klienta pozemky (bez sítí) za 400 Kč/m2 příliš drahé, neucházejte se o ně prosím. Já osobně (a se mnou drtivá většina kolegů ze ZM, dle hlasování všichni z výjimkou pana kolegy Němce, tj.16 ze 17 přítomných) však nepochybuji, že dřív nebo později o tyto pozemky (cca 10 km od centra krajského města, které samo již příliš v tomto smyslu nabídnout nemůže, o ceně nemluvě) za tuto cenu zájem bude. Ovšem musím podotkonou, že poslední údaj ve Vašem příspěvku uvedený "cca 110tis/m2" bych bral okamžitě.

[tomasek123]

Dobry den,
Pane Starosto,Já přímo developer nejsem,jen hledám pro své investory možné pozemky a pak jim pomáhám s papírováním.Nic méně to nemění to že když jsem jim nabídnul tyto pozemky města cca 50tis/m2 + dalších cca 55tis/m2 od soukromého subjektu který sousedí s pozemkama města tak po všech propočtech je cena přehnaná!!! V liberci 40tis/m2 orná půda s územním plánem na stavbu RD,ale i s IS cena stejná tj. 400kč/m2.
10 min od centra!!! Neříkam že tyto pozemky nejsou prodejné a ani že bych je nezahrnul do nabídky pro investory znovu,ale záleži na tom za jak dlouho.

[Kaaj25]